Ferienimmobilie kaufen: vom Besichtigungstermin bis zur Übergabe
Von Henriëtte Gerlsma
Der Kauf einer Ferienimmobilie beginnt mit mehr als der Wahl einer schönen Villa. Sie möchten wissen, was Sie kaufen, welche Kosten auf Sie zukommen und wann Sie Eigentümer werden. Der Kaufprozess einer Ferienimmobilie führt von der Orientierung und Besichtigung über schriftliche Vereinbarungen bis zum Notar und, soweit zutreffend, zur Übergabe. Bei Parc Ganuenta in Colijnsplaat begleiten wir Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Im Folgenden erfahren Sie, welche Fragen Sie in jeder Phase stellen sollten.
Die Schritte beim Kauf eines Ferienhauses sind überschaubar: Legen Sie zuerst Ihre Wünsche und Ihr Budget fest, besichtigen Sie die Ferienimmobilie, halten Sie die Vereinbarungen fest und lassen Sie das Eigentum übertragen. Unterscheiden Sie schon vor Ihrer ersten Besichtigung zwischen einer Bestandsimmobilie und einem Neubau. Davon hängt ab, was Sie prüfen können und welche Vereinbarungen zur Ausführung oder Übergabe erforderlich sind.
Legen Sie fest, ob Sie die Ferienimmobilie selbst nutzen, vermieten oder beides kombinieren möchten. Vergleichen Sie anschließend den Grundriss und die Lage auf dem Park. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch zusätzliche und jährliche Kosten. Notieren Sie Ihre Wünsche zur Nutzung und Lage und fragen Sie nach dem Parkbeitrag für die von Ihnen ausgewählte Immobilie. Bei Parc Ganuenta ist die Vermietung verpflichtend, die Eigennutzung jedoch unbegrenzt möglich.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sehen Sie sich nicht nur die Räume, sondern auch den Außenbereich, die Installationen und den Weg zum Wasser an. Fragen Sie, welche Unterlagen Sie einsehen können, darunter den Energieausweis, die technische Baubeschreibung und die Parkordnung. Notieren Sie vor Ort, welche Punkte Sie noch prüfen lassen möchten. Bei Parc Ganuenta können Sie sieben Tage die Woche nach Vereinbarung besichtigen.
Besprechen Sie bei einer bestehenden Ferienimmobilie Preis und Bedingungen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Klären Sie bei einem Neubau, welche Ausführung Sie wählen und welche Ausbauarbeiten festgehalten werden. Führen Sie die enthaltenen Leistungen, die gewählte Ausführung und die dazugehörigen Kosten in einer Liste auf, damit mündlich besprochene Wünsche nicht im Vertrag fehlen.
Lesen Sie die Objektbeschreibung, den Preis, die Bedingungen und die Termine, bevor Sie unterschreiben. Ein unterzeichneter Kaufvertrag ist nicht unverbindlich, auch wenn er als „vorläufig“ bezeichnet wird. Markieren Sie unklare Bestimmungen und lassen Sie diese vor der Unterzeichnung von der Verkaufsabteilung oder einem unabhängigen Notar erläutern.
Der Notar kümmert sich um die rechtliche Eigentumsübertragung. Vergleichen Sie den Vertragsentwurf und die Abrechnung mit Ihrem Kaufvertrag: Prüfen Sie das Objekt, die vereinbarten Beträge und den Übertragungstermin. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags sind Sie noch nicht Eigentümer; dafür ist die notarielle Übertragung erforderlich.
Prüfen Sie vor der Schlüsselübergabe, ob die Immobilie den Vereinbarungen entspricht. Halten Sie Punkte, die noch Aufmerksamkeit erfordern, schriftlich fest. Bei einer Neubauvilla ist dies auch der Zeitpunkt, die gewählte Ausführung mit dem Auftrag zu vergleichen; bei einer bestehenden Ferienimmobilie prüfen Sie den vereinbarten Zustand und die vorhandenen Gegenstände. Erstellen Sie eine Liste der Abweichungen und vereinbaren Sie, wer sich darum kümmert.
Bei einer Besichtigung sehen Sie, ob die Ferienimmobilie zu Ihrer Nutzung passt; eine bautechnische Begutachtung hilft, ihren Zustand einzuschätzen. Achten Sie zunächst auf den Grundriss, die Ausrichtung des Außenbereichs und die Entfernung zum Dorfplatz, zum Jachthafen und zum Strand. Sehen Sie sich anschließend den Energieausweis an und fragen Sie nach Heizung, Lüftung und Verglasung.
Bei einer bestehenden Immobilie können Sie vor dem Kauf eine bautechnische Prüfung durchführen lassen. Fragen Sie den Prüfer auch nach sichtbaren Mängeln und dem Zustand der Installationen. Die bestehende Wohnung 27G von Parc Ganuenta wurde 2019 gebaut und hat einen Balkon mit Blick auf die Oosterschelde. Bei einer Prüfung geht es dort also um die Ferienwohnung in ihrem aktuellen Zustand.
Bei einem Neubau vergleichen Sie während der Abnahme die ausgeführten Arbeiten mit der technischen Baubeschreibung und Ihren festgehaltenen Entscheidungen. Prüfen Sie unter anderem die Ausführung, die Verglasung und die Funktion der Installationen. Die Stadthäuser von Parc Ganuenta sind traditionell gebaut und haben laut Park den Energieausweis A. Eine Prüfung ist sinnvoll, auch wenn eine Villa bereits gebaut ist.
Im Kaufvertrag stehen mindestens die Vertragsparteien, das Objekt, der Preis und der vereinbarte Zeitpunkt der Eigentumsübertragung. Prüfen Sie außerdem, was zur Immobilie gehört, welcher Zustand vereinbart wurde und ob auflösende Bedingungen gelten. Das sind Vereinbarungen, unter denen der Kauf doch nicht zustande kommt. Stellen Sie sicher, dass Zusagen, auf die Sie sich verlassen, tatsächlich in den Unterlagen stehen.
Beim Kauf eines Ferienhauses durch einen privaten Käufer gilt grundsätzlich eine gesetzliche dreitägige Bedenkzeit ab Erhalt des unterzeichneten Vertrags. Durch Wochenenden und Feiertage kann sich diese Frist verlängern. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie eine sorgfältige Prüfung ersetzt: Lesen Sie die Bedingungen und holen Sie vor der Unterzeichnung Rat ein.
Bei Neubauten können die Kauf- und Bauvereinbarungen in getrennten oder kombinierten Verträgen festgehalten sein. Lassen Sie dokumentieren, welche à-la-carte-Ausführung Sie wählen, was sie kostet und welche Vereinbarungen zur Übergabe gelten. Parc Ganuenta nennt eine Ausbauzeit von vier bis sechs Monaten nach Auftragserteilung. Prüfen Sie, welche Frist für die von Ihnen ausgewählte Villa im Vertrag steht.
Der Notar prüft die Eigentumsübertragung und erstellt die Auflassungsurkunde. Fragen Sie vor der Unterzeichnung, was in der Urkunde über die Immobilie, das Grundstück und etwaige Rechte oder Einschränkungen steht. Nach der Unterzeichnung veranlasst der Notar die Eintragung; allein durch den Kaufvertrag wird das Eigentum nicht übertragen. Die Schlüsselübergabe und eine mögliche spätere bautechnische Abnahme sind getrennte Termine, die Sie eindeutig vereinbaren sollten.
Achten Sie dabei auf den Unterschied zwischen Volleigentum und Erbpacht (dem Recht, das Grundstück eines anderen zu nutzen). Die Ferienimmobilien von Parc Ganuenta werden als Volleigentum angeboten. Lassen Sie den Notar prüfen, wie die Immobilie und die dazugehörigen Rechte genau in der Urkunde beschrieben sind.
Kaufnebenkosten bei einer Ferienimmobilie sind zusätzliche Erwerbskosten, die gemäß den Vereinbarungen vom Käufer getragen werden. Fragen Sie immer nach einer Aufschlüsselung für die jeweilige Immobilie: Eine bestehende Ferienimmobilie und ein Neubau können steuerlich unterschiedlich übertragen werden. Beurteilen Sie daher nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Steuern, Notarkosten und den wiederkehrenden Parkbeitrag.
Beim Kauf eines bestehenden Ferienhauses kann Grunderwerbsteuer anfallen. Bei einem Neubau kann stattdessen auf die Lieferung Umsatzsteuer anwendbar sein; die genaue steuerliche Behandlung hängt von der Transaktion ab. Bitten Sie den Notar, für Ihren Kauf die geltende Steuer und den Steuersatz zu bestimmen. Prüfen Sie auch, welche Notarkosten Sie tragen müssen und ob sie im Preis enthalten sind.
Parc Ganuenta nennt einen Einstiegspreis ab 495.000 € und einen jährlichen Beitrag für die Parkpflege; die Höhe dieses Beitrags ist nicht öffentlich angegeben. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach Preis und Beitrag für das ausgewählte Objekt. Eine Rückerstattung der Umsatzsteuer auf den Kauf ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich, aber nicht selbstverständlich. Zur Beurteilung Ihrer Situation kann die Verkaufsabteilung Sie mit VWG Nijhof accountants in Kontakt bringen.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vertritt die gemeinsamen Interessen von Wohnungseigentümern. Auf einem Ferienpark kann außerdem eine Parkorganisation für Instandhaltung und Verwaltung zuständig sein. Gehen Sie nicht davon aus, dass für alle Immobilien dieselbe Regelung gilt: Prüfen Sie für jedes Objekt, ob es eine WEG gibt, und fragen Sie nach den dazugehörigen Unterlagen.
Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach der Parkordnung, der Zusammensetzung der gemeinschaftlichen Kosten und den Vereinbarungen zur Eigennutzung und Vermietung. Bei Parc Ganuenta gibt es einen jährlichen Beitrag für die Parkpflege und einen Parkmanager. Die Vermietung ist optional. Fragen Sie, welche Leistungen durch den Beitrag abgedeckt sind und ob für die von Ihnen ausgewählte Immobilie auch eine WEG gilt.
Der Kaufprozess einer Ferienvilla wird konkreter, wenn Sie zwei mögliche Käufe miteinander vergleichen. Bei der bestehenden Wohnung 27G aus dem Jahr 2019 können Sie den aktuellen Zustand und die Einrichtung beurteilen. Bei einem Stadthaus am Dorfplatz prüfen Sie zusätzlich, welche Ausstattungsentscheidungen noch offen sind. Wenn Sie auf dem Balkon von 27G mit Blick auf die Oosterschelde stehen, vergleichen Sie diesen mit der Lage eines Stadthauses am Dorfplatz: Welche Aussicht und welche Gehentfernung passen zu Ihrer Nutzung? Prüfen Sie den aktuellen Zustand und den Zeitplan für jede Villa; gehen Sie nicht davon aus, dass die Situation bei jedem Objekt gleich ist.
Prüfen Sie den aktuellen Übergabestatus jeder Villa und das im Vertrag angegebene Datum. So vermeiden Sie, dass ein allgemeiner Bauphasenplan mit der Verfügbarkeit der von Ihnen ausgewählten Immobilie verwechselt wird.
Evert van de Beek ist bei Parc Ganuenta Ansprechpartner für Projektentwicklung und Verkauf – vom ersten Kontakt bis zur Übergabe. Sie können sieben Tage die Woche einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung anfragen. Notieren Sie vorher, welche Immobilien Sie vergleichen möchten, und bringen Sie Ihre Fragen zu Vertrag, Kosten und Zeitplan mit. Fordern Sie über das Kontaktformular einen Termin an.
Der Kauf einer Ferienimmobilie verläuft ruhiger, wenn Sie zuerst die Immobilie und die Parkvereinbarungen prüfen, anschließend Kosten und Vertrag kontrollieren und erst dann unterschreiben. Vergleichen Sie bei Parc Ganuenta das Villa-Angebot und fragen Sie über das Kontaktformular nach den Unterlagen und dem aktuellen Status der Immobilie, die Sie besichtigen möchten.
