Vakantiewoning financieren met overwaarde: zo werkt het
Door Henriëtte Gerlsma
Een vakantiewoning financieren met overwaarde kan door extra te lenen op uw eigen woning. De bank kijkt niet alleen naar de woningwaarde, maar toetst ook of u de nieuwe lasten kunt betalen. Hieronder leest u hoe u uw leenruimte onderzoekt en welke kosten en risico’s meetellen. Parc Ganuenta biedt in Colijnsplaat recreatievilla’s in vol eigendom. Bespreek die eigendomsvorm vooraf met uw adviseur.
Overwaarde is de woningwaarde min uw resterende hypotheekschuld. U kunt mogelijk lenen door uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek op uw eigen woning te nemen. Laat eerst uw inkomen, maandlasten en de kenmerken van de vakantiewoning beoordelen.
Wat is overwaarde en hoe berekent u die?
Overwaarde berekent u door uw resterende hypotheekschuld van de actuele marktwaarde van uw eigen woning af te trekken. Gebruik een recente waardebepaling als vertrekpunt. Voor een hypotheekaanvraag kan de geldverstrekker om een taxatie vragen. De WOZ-waarde geeft niet vanzelf het bedrag aan dat u kunt lenen.
Overwaarde op papier is dus geen beschikbaar banksaldo. De bank beoordeelt naast de woningwaarde ook uw inkomen en bestaande verplichtingen. Vraag hoeveel extra lenen in uw situatie haalbaar is voordat u een aankoopbedrag kiest.